《房地產開發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風險點內控設計》課程詳情
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中國是世界上唯一以票控稅的國家，發(fā)票已滲透到我們企業(yè)運營的幾乎所有環(huán)節(jié)，作為一個財務人，你又了解多少，掌控幾分呢？
稅務稽查“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”；你能否躲得過？

第一部分、發(fā)票的基本知識及稅務檢查中“發(fā)票必查”的形勢分析
1、發(fā)票的基本概念及發(fā)票的要素分析（含發(fā)票填開要求，如不開具抬頭的發(fā)票的稅務處理）
2、“以票管稅”在所得稅和土地增值稅實踐要求和稽查風險
3、稅務稽查所認定的合法有效票據的尺度和分寸。
4、財務對開具發(fā)票和取得的發(fā)票進行的注意事項和風險點分析。
5、稅務稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應對
6、代開發(fā)票的稅務規(guī)定與企業(yè)內控設計—防范取得代開假發(fā)票
7、“查稅必查票”—稅務稽查怎樣檢查發(fā)票？怎樣通過發(fā)票檢查納稅情況？（含經典案例）
8、違反發(fā)票管理規(guī)定的處罰規(guī)定以及風險點內控設計

第二部分：項目公司設立與取得土地發(fā)票處理與內控設計
1、企業(yè)各種出資方式帳務與發(fā)票處理。
2、籌辦項目公司期間發(fā)票的開辦費發(fā)票處理與風險規(guī)避。
3、以購買股權方式取得土地的發(fā)票處理與稅收風險分析
4、取得土地六種形式稅負比較及籌劃：購買土地使用權、購買整體資產、購買股權、合并、分立、買爛尾樓等以及各種方式取得的土地票據要求。
5、稅務對招拍掛方式取得的土地票據要求有哪些？
6、土地出讓金返還情況下應該如何開具票據？
7、政府要求在紅線外建設的道路、公園等支出如何取得票據？

第三部分：項目公司前期報批報建階段發(fā)票處理與內控設計
1、前期立項規(guī)劃設計環(huán)節(jié)需要考慮的稅收與發(fā)票問題？
2、拆遷補償的各種形式利弊取舍與發(fā)票的取得風險規(guī)避設計。
3、拆遷安置票據如何處理？
4、青苗補償費、遮光費補償等各種補償費支出如何取得票據？

第四部分：項目施工建設階段發(fā)票處理與內控設計
1、甲供材料發(fā)票如何開具？甲方供材料發(fā)票，計算所得稅和土地增值稅是否可以扣除？如何化解？
2、甲方供材料合同如何簽訂，稅務風險最低？
3、電梯、空調、門禁系統(tǒng)等設備項目票據如何開具
4、包工包料工程票據如何開具
5、裝飾清包工工程票據如何開具
6、工程發(fā)票的開票地點有何特殊要求
7、園林綠化工程票據如何開具
8、完工后續(xù)支出票據處理
9、取得的工程違約金如何開具票據
10、建筑企業(yè)墊資開發(fā)如何開票？

第五部分：商品房預售階段稽查發(fā)票處理與內控設計
1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費的收入確認與發(fā)票開具。
2、售后回購、售后回租，稅務風險與發(fā)票開具要求
3、購房贈車、購房送空調、買房送裝修營業(yè)稅、增值稅、所得稅、發(fā)票開具的最新解釋。
4、假按揭涉稅風險與發(fā)票處理。
5、地產企業(yè)支付的賠償金、違約金稅務票據處理方法。
6、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票？
7、沒有產權的儲藏室、車位、車庫銷售如何開票
8、房價打折如何開票？交房面積誤差如何開具發(fā)票？
9、銷售精裝房如何開票才能避稅？
10、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票

第六部分：項目完工階段成本費用發(fā)票處理與內控設計
一：管理費用票據處理與稅前扣除規(guī)范 二：營銷費用票據處理與稅前扣除規(guī)范
三：財務費用票據處理與稅前扣除規(guī)范

第七部分：項目清盤環(huán)節(jié)——土地增值稅清算稽查發(fā)票處理與內控設計
1、如何把握土地增值稅清算發(fā)票取得的時間點？
2、如何利用發(fā)票及實際成本法增加非住宅成本？
3、發(fā)票是區(qū)分開發(fā)間接費與期間費用的重要標志。
4、借款利息支出的發(fā)票決定如何分攤？
5、甲方供材料和設備，不允許做為扣除項目金額，如何應對？
6、“以地補路”等方式及政府要求在紅線外建設的道路、公園等支出如何取得票據？
7、土地增值稅清算發(fā)票的審核的要點有哪些？稽查最關注的問題是什么？

第八部分：房地產業(yè)務處理各稅種發(fā)票處理與內控設計
一：經營租賃過程的票據處理
1、售后回租業(yè)務如何開具和取得票據
2、租賃期不等額租金收入收取如何開票
3、免租期是否需確認收入并開具票據
4、無租出借他人使用有哪些稅務風險
5、轉租業(yè)務如何開具發(fā)票
二、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下入賬票據管理
⑴ 票據的取得時效對票據的入賬有什么重大意義？
⑵ 如何避免取得虛開、代開的發(fā)票
⑶ 跨期取得發(fā)票的會計與稅務處理有差異嗎

第九部分：2014年房地產企業(yè)應關注的營改增若干風險問題

《房地產開發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風險點內控設計》所屬分類
財務稅務

《房地產開發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風險點內控設計》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、稅務管理與籌劃、房地產行業(yè)培訓、風險管理、內控培訓、房地產企業(yè)會計稅務培訓、房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、內控評估培訓、

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