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項目前期啟動綜合管控與體驗區(qū)實戰(zhàn)案例 下載課程WORD文檔
添加時間:2014-10-16      修改時間: 2014-10-16      課程編號:100268475
《項目前期啟動綜合管控與體驗區(qū)實戰(zhàn)案例》課程詳情
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【課程導言】
房地產開發(fā)已進入新紀元,在新形勢下;如何做到項目的前期綜合管控,保障優(yōu)質項目的實現(xiàn);如何營造具有強烈打動力的銷售現(xiàn)場,是項目成功的關鍵所在。而景觀體驗區(qū)、售樓處、樣板房作為樓盤銷售的前哨,地位日漸提升。賣場效果的好壞,已成為能否瞬間贏取客戶的殺手锏!龍湖、星河灣項目的成功,就是有力的佐證。

【課程收益】
解密龍湖地產、星河灣等品牌企業(yè)成熟的樣板房體驗中心設計管理模式,借鑒領先經驗;
掌握售樓處、樣板房的操作特點;學會售樓處、樣板房設計管理流程及各階段管控要點;
學員以自身企業(yè)項目為案例,導師現(xiàn)場診斷分析,現(xiàn)場解決實際問題,將受益無窮;


課程大綱
一、前言——設定綜合管控內容
1、項目成功標尺:產品成功與管理成功;
2、識別風險、評估風險、應對預案;
3、市場定位:
設定目標客群;標桿樓盤;產品形態(tài)劃分,總價與戶型;客戶敏感點;
4、客戶敏感點的回顧;
5、推盤節(jié)奏;
6、產品定位:規(guī)劃、建筑、景觀、精裝;
7、建造標準;產品標準、建造標準;
8、體驗區(qū)選址、定位及開放計劃;
9、項目進度計劃與設定;
10、成本管控與合約規(guī)劃;

二、案例:
1、產品研發(fā):總圖、指標、豎向、戶型配比及特征、配套、外立面、精裝;
2、工程管控:工程管理重難點、技術及質量管控點、交房管控點
3、景觀規(guī)劃: 景觀定位分析及策略、景觀構成分解、景觀建造標準、景觀成本分配、景觀材料、景觀管控。各階段管控要點與內部需求

4、體驗區(qū)規(guī)劃:體驗區(qū)設計導則、體驗區(qū)選址、體驗區(qū)規(guī)劃、體驗動線、體驗區(qū)體驗點布置方案、售樓處方案、樣板房選址、體驗區(qū)籌建成本、售樓處及樣板房運營成本測算、體驗區(qū)進度計劃表

5、成本管控:目標成本、合約規(guī)劃、成本管控風險及措施
6、營銷策略:競爭格局、價格規(guī)劃、營銷效率
7、成功標尺

第二部分 體驗區(qū)設計應用及控制
一、體驗區(qū)設計應用概述
1、體驗區(qū)案例

二、售樓處硬裝設計應用及軟裝陳設
1、售樓處的分類及特征
2、售樓處的功能設置和設計指引
3、售樓處的包裝應用及價值再利用
4、案例

三、樣板房硬裝設計應用及軟裝陳設
1、樣板房的分類及特征
2、樣板房的風格簡析
3、樣板房裝修風格選擇策略
4、樣板房的軟裝陳設與人文精神
5、樣板房的建造指標和成本控制
6、案例

四、體驗區(qū)景觀設計應用
1、什么是好的景觀?
2、景觀分類及特征
3、景觀項目管控關鍵節(jié)點

五、景觀三項紀律十項注意
1、控制軟硬景比例
2、管理喬木和大灌占總成本比例
3、控制擋墻面積及做法
 主景樹和主景點
 取消“行道樹”概念,改以植物群落布置
 水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流,減少大面積水體
 少花錢但讓植物豐滿的竅門
 周界圍墻與隔噪的做法
 私家花園的宜與忌
 園區(qū)構筑物與小品
 土壤施肥排水、噴滴灌措施
 施工中的宜與忌
確保開園效果的措施

附注:
以上為課程提綱,可根據(jù)客戶的要求做出進一步調整,具體的講義內容以最后提供的版本為準。

《項目前期啟動綜合管控與體驗區(qū)實戰(zhàn)案例》課程目的
解密龍湖地產、星河灣等品牌企業(yè)成熟的樣板房體驗中心設計管理模式,借鑒領先經驗;
掌握售樓處、樣板房的操作特點;學會售樓處、樣板房設計管理流程及各階段管控要點;
學員以自身企業(yè)項目為案例,導師現(xiàn)場診斷分析,現(xiàn)場解決實際問題,將受益無窮;


《項目前期啟動綜合管控與體驗區(qū)實戰(zhàn)案例》所屬分類
研發(fā)項目

《項目前期啟動綜合管控與體驗區(qū)實戰(zhàn)案例》所屬專題
項目經理培訓、房地產企業(yè)項目管理、Project項目管理、

《項目前期啟動綜合管控與體驗區(qū)實戰(zhàn)案例》授課培訓師簡介
鐘老師
原龍湖地產體驗中心負責人,售樓中心及樣板房營造專家。歷任:藍光地產研發(fā)設計經理,華聯(lián)地產總裁助理,Sunstop置地研發(fā)設計經理,麓品室內環(huán)境設計有限公司設計總監(jiān)。2003年進入房地產行業(yè),擅長地產項目售樓中心及樣板房室內設計及軟裝陳設,且對空間形態(tài)、項目客戶定位、成本控制、施工工藝有較好的把握能力,善于營造打動客戶推動銷售的售樓體驗區(qū)空間。在結合自身設計項目及項目設計管理的基礎上,吸收先進的設計理念,形成自己獨有的理論體系和實戰(zhàn)體系。

服務過的項目:龍湖三千城精裝房室內設計;保利198公園樣板房;保利蝴蝶谷樣板房;龍湖長橋郡售樓中心及樣板房室內設計及陳設;龍湖三千里樣板房室內設計及陳設;龍湖三千城售樓中心及樣板房室內設計及陳設;龍湖銅雀臺洋房樣板間室內設計及陳設;龍湖晶藍半島會所、大堂室內設計及陳設;龍湖產品展示中心室內設計及陳設;龍湖辦公樓室內設計;同景置業(yè)圣芭芭拉小鎮(zhèn)別墅樣板房等。
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