《2015年房地產(chǎn)與建安行業(yè)營改增實務操作與風險控制專題班》課程詳情
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‖專題背景‖
C2015年兩會政府工作報告，針對房地產(chǎn)、建安行業(yè)是否實行“營改增”，李克強總理用“力爭全面完成”、財政部長樓繼偉用“反正今年得出來”字眼做出注釋，而據(jù)消息靈通人士透露的最新消息，剩余的房地產(chǎn)、建安、金融和生活服務業(yè)等四大行業(yè)的營改增政策將于7月份出爐，而在10月份正式實施，現(xiàn)在正是稅制稅率的設計，各方力量激烈博弈、糾結之時。一旦將房地產(chǎn)與建安企業(yè)納入“營改增”試點范圍，房地產(chǎn)與建安企業(yè)將面臨稅負進一步加重、企業(yè)的賬務處理難度增加、發(fā)票風險進一步加大等諸多風險。因此，專家認為，正確應對“營改增”帶來的風險，盡早制定完善應對策略，對房地產(chǎn)和建安企業(yè)而言意義重大。C本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預測房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)關鍵業(yè)務的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)、建安行業(yè)在項目開發(fā)中關鍵經(jīng)濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)財務人員掌握項目開發(fā)建設過程中營改增的疑難問題，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！
‖主講內(nèi)容‖
一：房地產(chǎn)業(yè)、建筑行業(yè)“營改增”趨勢分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進程預測
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預測
4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預期影響主要有哪些？
5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？
6．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
7．建安票據(jù)到底在營改增前還是后取得對房地產(chǎn)企業(yè)有利？
8．已預售未清盤的房地產(chǎn)項目如何應對營改增？
9．營改增后土地增值稅該何去何從
10．“營改增”對建安企業(yè)運營類型及規(guī)模的影響
11．“營改增”對建安企業(yè)財務狀況的影響
12．“營改增”對建安企業(yè)集團公司經(jīng)營管理方式的影響
13．“營改增”對建安企業(yè)競爭力的影響
14．“營改增”對建安企業(yè)稅務管理的影響
15．“營改增”前后對建安企業(yè)內(nèi)部控制的影響
16．建筑業(yè)營改增新老項目如何過渡？
17．“營改增”建筑業(yè)開票有什么要求
18．增值稅對納稅人如何認定和管理
19．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？
二：拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收風險，應如何規(guī)劃？
6．股權收購拿地方式能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收風險，應如何規(guī)劃？
三：開發(fā)建設環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險
1．設計費等前期工程費如何抵扣進項稅額？
2．營改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？
3．園林綠化工程營改增前后的涉稅風險控制技巧在哪里？
四：預（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險
1．營改增前后首付款與按揭款該如何納稅？
2．營改增前后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
五：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險控制
1．營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
六：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、
稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
《2015年房地產(chǎn)與建安行業(yè)營改增實務操作與風險控制專題班》課程目的
本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預測房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)關鍵業(yè)務的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)、建安行業(yè)在項目開發(fā)中關鍵經(jīng)濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)財務人員掌握項目開發(fā)建設過程中營改增的疑難問題，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！
《2015年房地產(chǎn)與建安行業(yè)營改增實務操作與風險控制專題班》所屬分類
財務稅務
《2015年房地產(chǎn)與建安行業(yè)營改增實務操作與風險控制專題班》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、
房地產(chǎn)行業(yè)培訓、
風險管理、
營改增培訓、
房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、
房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
房地產(chǎn)人力資源、
房地產(chǎn)營銷、
公司財務分析與風險防范、
《2015年房地產(chǎn)與建安行業(yè)營改增實務操作與風險控制專題班》關鍵詞
營改增、風險控制、房產(chǎn)建筑、
《2015年房地產(chǎn)與建安行業(yè)營改增實務操作與風險控制專題班》授課培訓師簡介
林老師
中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”�，F(xiàn)為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，省稅務干部學院等數(shù)所院�？妥淌冢啻谓M織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題，講授由淺入深、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛！
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