《2016年房地產業(yè)營改增稅收風險控制與實務操作專題班》課程詳情
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營改增或將成為房地產、建筑業(yè)興衰的分水嶺，企業(yè)面臨稅負加重，賬務處理難度增加，發(fā)票風險進一步增大等諸多風險，是牽一發(fā)而動全身的特大事情。房企實施營改增政策將導致稅負與利潤降低還是增加？影響幅度有多大？從政策帶來的風險來看，最終還是由售價與可抵扣進項決定的。而售價受市場環(huán)境影響最大，因此可抵扣進項受政策的影響是更大的，營改增政策的實施對房企和建筑業(yè)的影響，無論是政策細節(jié)內容，還是市場環(huán)境，都具有極強的不可控性。
正確應對“營改增”帶來的風險，盡早制定完善應對策略，對房地產企業(yè)意義重大。先人一步，勝人一籌。企業(yè)不要僅僅停留在等待政策、分析政策、分析影響的層面上，而要實實在在的著手去準備——營改增后各環(huán)節(jié)的業(yè)務運營該如何有效應對，企業(yè)的經營流程急需梳理，過渡銜接政策及時申請運用，否則財稅風險不可避免！
營改增對企業(yè)的經營產生深刻的影響，面對這種變化，我們如何盡快掌握最新的政策要點及其未來變化，如何抓住機遇優(yōu)化我們的戰(zhàn)略結構，如何根據(jù)今后可能發(fā)生的變化，調整企業(yè)的經營決策，如何調整我們的財務工作，如何抓住機會做好我們的納稅籌劃，規(guī)避稅收風險？稅制改革兵臨城下，身為企業(yè)財稅人員的你是否枕戈待旦，做好了準備？


主講內容


一：房地產行業(yè)增值稅政策及影響
1．增值稅原理、特征與計稅方式
2．增值稅與營業(yè)稅對比
3．增值稅對利潤的影響
4．稅率與征收率
5．新老項目界定
6．納稅人身份管理
7．老項目計稅方式選擇
8．價外費用與納稅義務發(fā)生時間
9．混業(yè)經營與兼營
10．銷售退回
11．不得抵扣進項稅的范圍
12．稅控設備抵減應交稅金
13．工程計價規(guī)則調整
14．影響稅負的關鍵
15．非營業(yè)活動
16．預售房產稅收征管


二：房地產行業(yè)增值稅重點事項
1．進項稅管理
⑴ 供應商管理
① 供應商身份選擇與票據(jù)
② 票據(jù)類別對稅負影響
③ 進項稅抵扣憑證
④ 抵扣條件與不得抵扣范圍
⑵ 合同管理（談判、計價方式）
① 價格是否含稅
② 發(fā)票開具條款（時間、種類、不合規(guī)責任承擔）
③ 運輸、安裝結算方式
⑶ 開發(fā)全程各階段票據(jù)
① 合法憑證種類
② 征地階段
③ 規(guī)劃設計階段
④ 建設施工階段
⑤ 預售階段
⑥ 完工與后續(xù)支出
2．銷項管理
⑴ 定價體系影響
⑵ 促銷方式對稅負影響
⑶ 不動產抵扣
⑷ 銷項發(fā)票管理
⑸ 違約金專題
⑹ 視同銷售


三：房地產行業(yè)增值稅主要籌劃方向
1．營改增面臨三大風險及稅收管理新思路
2．商業(yè)運營模式
⑴ 租賃
⑵ 售后回租
3．投資模式（組織架構關聯(lián)交易設計）
4．甲供材料（清包與大包如何選擇）
5．融資模式
⑴ 無息借貸稅收風險
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還模式
6．上下游供應鏈
7．其它籌劃手段
8．內部管理與風險控制


四：房產行業(yè)增值稅計算方式及申報
1．簡易征收
2．一般計稅


五：房產行業(yè)增值稅會計核算
1．會計科目設置
2．一般計稅
3．簡易征收
4．新老項目并存，進項如何抵扣
5．核算與申報重點


六：增值稅對其它稅種影響


七：營改增涉稅事宜稽查風險控制
1．營業(yè)稅納稅義務的確定
2．甲供材料營業(yè)稅
3．以房抵債


八：后營改增時代票據(jù)與稅務管理
1．虛開增值稅專票法律風險
2．如何防止虛開、代開發(fā)票
3．取得虛開發(fā)票如何避險
4．發(fā)票開具、作廢、紅字、認證與抵扣
5．丟失發(fā)票、逾期處理
6．合理規(guī)范業(yè)務流程，杜絕虛開
7．如何解決付款方向不符
8．增值稅專票管理制度


九：專家現(xiàn)場答疑互動，解答學員營改增疑難問題。

《2016年房地產業(yè)營改增稅收風險控制與實務操作專題班》培訓受眾
各房地產企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

《2016年房地產業(yè)營改增稅收風險控制與實務操作專題班》所屬分類
財務稅務

《2016年房地產業(yè)營改增稅收風險控制與實務操作專題班》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、房地產行業(yè)培訓、風險管理、營改增培訓、房地產企業(yè)會計稅務培訓、房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、房地產人力資源、房地產營銷、公司財務分析與風險防范、

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