《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務與新型商業(yè)模式的稅務籌劃策略》課程詳情
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房地產已經進入產業(yè)轉型期，傳統(tǒng)的地產企業(yè)資金鏈普遍吃緊。
如何根據(jù)2014年金融監(jiān)管政策的變化，進行融資創(chuàng)新，降低融資成本，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，提高投資收益，成為我國地產人當下的重要之務。
為了總結中國地產企業(yè)2014年最新融資經驗，我們特邀請王震教授為大家講授最新的地產融資創(chuàng)新方法，提高貴公司融資效率。
第一章、2014年房地產企業(yè)融資環(huán)境的主要政策變化—把握融資創(chuàng)新思路
1、銀行信貸的主要政策變化分析
（1）《關于規(guī)范商業(yè)銀行同業(yè)業(yè)務治理的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)〔2014〕140號
（2）《關于規(guī)范金融機構同業(yè)業(yè)務的通知》（銀發(fā)〔2014〕127號）
2、信托融資的主要政策變化分析
（1）《關于信托公司風險監(jiān)管的指導意見》（銀監(jiān)辦發(fā)[2014]99號）
（2）《關于加強信托公司房地產業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)[2010]54號）
3、證券公司融資的主要政策變化分析
（1）《關于進一步推進證券經營機構創(chuàng)新發(fā)展的意見》（證監(jiān)發(fā)〔2014〕37號）
（2）《關于大力推進證券投資基金行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的意見》
4、保險公司融資的主要政策變化
5、《國務院關于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2014〕17號）解析
第二章、銀行信貸的融資創(chuàng)新（重點—創(chuàng)新思路搞到錢）
1、銀信合作模式解析
2、銀證合作模式解析
3、銀基合作模式解析
4、同業(yè)業(yè)務融資規(guī)避銀發(fā)【2014】127號文的思路
案例1：某項目利用同業(yè)業(yè)務實現(xiàn)融資創(chuàng)新
第三章、信托融資創(chuàng)新
1、信托融資的模式：貸款模式、股權模式、基金（資產池）模式
2、信托融資創(chuàng)新的主要思路
3、夾層融資
4、房地產信托受益憑證
5、受益權計劃（應收賬款、租金、股權收益權、項目收益權）融資
6、信托融資注意的稅務事項
案例2：應收款受益權融資
第四章、資產證券化——資產管理計劃專項融資創(chuàng)新（重點）
1、資產管理計劃的發(fā)行主體
2、設立資產管理計劃的程序與模式
3、雙資產管理計劃在流動性創(chuàng)新中的應用
案例3：海印股份專項資產管理計劃分析
第五章、資產證券化——房地產投資信托基金融資（重點）
1、房地產投資信托基金的模式
2、組建房地產投資信托基金的途徑
3、如何突破主體債務融資，實現(xiàn)真實銷售和破產隔
4、中國版房地產投資信托基金融資創(chuàng)新的重點
案例4：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析
第六章、私募債融資（適合中小房企）
1、什么是私募債？
2、如何發(fā)行私募債？
3、私募債的融資成本如何？
案例5:河北唐隆房地產開發(fā)股份有限公司私募債
第七章、股權融資（與房地產私募投資基金合作）
（一）合作開發(fā)融資
1、與國內外大型房企合作開發(fā)主要模式
2、與大型商業(yè)機構合作開發(fā)
3、與海外基金合作開發(fā)
4、公私合營合作開發(fā)
（二）股權轉讓融資
1、股權轉讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、股權轉讓融資的稅收監(jiān)管政策（營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
3、循環(huán)股權轉讓的稅務規(guī)劃要點，差額計稅是關鍵；
4、股權轉讓稅務規(guī)劃的風險（境內轉讓和境外間接轉讓）
（三）項目轉讓融資與稅務規(guī)劃
1、項目轉讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、項目轉讓融資的稅收監(jiān)管政策（營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
3、項目轉讓的稅收規(guī)劃要點
第八章、P2P融資
1、主流的P2P公司
2、P2P融資的性質和成本
3、P2P融資對稅收的影響
第九章、眾籌融資
1、什么是眾籌
2、眾籌的操作思路
3、眾籌參與者的風險控制
4、眾籌融資的成本以及對稅收的影響
第十章、房地產企業(yè)上市融資
1、如何選殼？
2、借殼上市和買殼上市的操作重點
3、直接IPO的難度
4、項目公司被上市公司合并的好處
5、股權質押融資
6、市值管理
案例六：某企業(yè)借殼上市分析
第十一章、企業(yè)合作開發(fā)建房的稅收籌劃
1、合作建房的法律沿革
2、住宅合作社合作建房模式的財稅問題解析
3、“拍地俱樂部”模式的財稅問題
4、個人名義投資地產開發(fā)的財稅問題
5、法人名義投資地產開發(fā)的財稅問題（與個人差異）
6、一方出地一方出資的不同組合方式財稅問題（4種）
7. 不同合作建房的會計處理（適合財務人員）
第十二章、現(xiàn)階段如何通過優(yōu)化商業(yè)模式進行稅務規(guī)劃
1、產業(yè)地產模式籌劃策略
2、商業(yè)地產模式稅收籌劃
3、農業(yè)地產盈利模式稅收籌劃
4、養(yǎng)老地產（銷售住宅模式、會員制模式、分散租賃模式）稅收籌劃
《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務與新型商業(yè)模式的稅務籌劃策略》課程目的
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《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務與新型商業(yè)模式的稅務籌劃策略》所屬分類
財務稅務
《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務與新型商業(yè)模式的稅務籌劃策略》所屬專題
稅務管理與籌劃、
企業(yè)創(chuàng)新管理、
房地產行業(yè)培訓、
房地產企業(yè)會計稅務培訓、
房地產企業(yè)項目管理、
房地產企業(yè)成本管理、
財務管理與稅務籌劃培訓、
如何做好稅務籌劃、
商業(yè)模式創(chuàng)新培訓、
《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務與新型商業(yè)模式的稅務籌劃策略》授課培訓師簡介
王老師
首席財稅導師，教授、武漢大學博士。注冊稅務師、會計師、注冊內部審計師。資本運作、地產私募專家，全國房地產經理人聯(lián)合會研究員，國內知名房地產行業(yè)實戰(zhàn)派納稅籌劃專家；《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務總監(jiān)資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市地產公司獨立董事，某會計師事務所、稅務師事務所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國有企業(yè)集團的稅務顧問。
具有十幾年財務稅收管理工作經驗，豐富的資本運作經驗，主導參與多個地產私募基金的設立和運作，參與部分企業(yè)的境內外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產開發(fā)企業(yè)財稅管理要點及節(jié)稅方案設計》、《如何應對稅務稽查》、《房地產企業(yè)資本運作與稅務規(guī)劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓企業(yè)負責人、財務人員多達上萬人。
培訓風格以實務見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內容充實新穎、氣氛活躍、案例經典、分析深刻，深受學員好評，在業(yè)內享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
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