《房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理》課程大綱
1.1 國家政策與區(qū)域房地產(chǎn)政策研究
1.2 經(jīng)濟環(huán)境與金融政策研究
1.3 市場環(huán)境與客戶群研究
1.4 競爭環(huán)境與行業(yè)研究

2 土地拓展與可行性評估

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取主要渠道
2.1.1 獲取土地五類渠道
2.1.2 五類渠道特點與操作要點
2.2 土地可行性研究
2.2.1 項目背景調(diào)研
2.2.2 項目主辦單位情況分析
2.2.3 項目可行性主要技術(shù)經(jīng)濟指標分析
2.2.4 項目投資環(huán)境和市場研究
2.2.5 城市（區(qū)域）市場現(xiàn)狀研究與評估
2.2.6 地塊環(huán)境、建筑開發(fā)條件調(diào)研分析
2.2.7 項目風險評估
2.2.7.1 政策風險評估
2.2.7.2 經(jīng)濟環(huán)境評估
2.2.7.3 競爭環(huán)境評估
2.2.7.4 客戶需求評估
2.2.7.5 內(nèi)部項目能力評估

3 項目投資估算和資金籌措

3.1 土地成本預算
3.2 建安工程成本預算
3.3 前期費用
3.4 紅線內(nèi)外工程及公建配套預算
3.5 不可預見費
3.6 開發(fā)期稅費
3.7 資金籌措計劃及財務費用
4 可行性研究財務數(shù)據(jù)的選定和預測
4.1 售樓收入的測算
4.1.1 住宅銷售單價的測算
4.1.2 商鋪銷售單價的測算
4.1.3 單位銷售單價的測算
4.1.4 建議銷售價
4.1.5 實際銷售總收入
4.2 項目經(jīng)營管理費用收入與支出測算
4.3 經(jīng)營稅費及所得稅的繳交測算
4.4 土地增值稅
4.5 所得稅

5 項目盈虧能力分析

5.1 內(nèi)部收益率（IRR）
5.2 凈現(xiàn)值（NPV）
5.3 凈現(xiàn)值率（NPVR）

6 項目策劃與定位

6.1 消費者需求分析與調(diào)研
6.2 項目目標客戶細分
6.3 項目定位
6.3.1 項目整體定位
6.3.2 項目檔次定位
6.3.3 項目形象定位
6.3.4 項目核心價值提煉
6.4 項目布局設計
6.5 項目功能設計
6.6 項目配套設計
6.7 項目案名策劃
6.8 產(chǎn)品建筑風格策劃與設計
6.9 產(chǎn)品園林景觀策劃與設計
6.10 項目營銷策劃與組織
6.10.1 廣告策劃
6.10.2 營銷活動策劃
6.10.3 客戶開發(fā)
6.10.4 客戶跟進
6.10.5 促銷方案策劃

7 項目開發(fā)管理

7.1 項目進程設計與實施
7.1.1 項目進程設計原則
7.1.1.1 依公司戰(zhàn)略為進程計劃
7.1.1.2 依現(xiàn)金流為進程計劃
7.1.1.3 依利潤為進程計劃
7.1.1.4 依關鍵結(jié)節(jié)為進程計劃
7.1.1.5 綜合性進程計劃
7.1.2 項目開發(fā)時序與節(jié)奏把握
7.1.3 項目實施要點
7.1.3.1 政府公關與關系協(xié)調(diào)
7.1.3.2 公司內(nèi)部資源整合
7.1.3.3 項目實施能力提升
7.1.3.4 外部資源的引入的模式
7.1.3.5 戰(zhàn)略合作伙伴的雙贏模式
7.2 項目質(zhì)量管理
7.2.1 質(zhì)量管理意識建設
7.2.2 質(zhì)量管理核考體系
7.2.3 項目質(zhì)量主要控制要點
7.3 項目成本管理
7.3.1 項目成本管理結(jié)構(gòu)
7.3.2 成本管理的要點

8 項目后期管理

8.1 項目驗收管理
8.1.1 項目內(nèi)部驗收標準
8.1.2 項目內(nèi)部驗收流程
8.1.3 項目報驗
8.2 交房管理
8.2.1 項目交房方案策劃
8.2.2 交房流程
8.2.3 交房現(xiàn)場管理
8.2.4 交房注意事宜
8.3 物業(yè)服務管理
8.3.1 物業(yè)服務與企業(yè)品牌關系
8.3.2 物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)
8.3.3 物業(yè)標準化服務管理
8.3.4 物業(yè)服務評估

《房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理》課程目的
1 了解房地產(chǎn)開發(fā)前期研究的重要性和重點方面；
2 學習和掌握土地研究對土地獲取、項目開發(fā)的重要性；
3 掌握項目可行性研究的方向、方法以及評估的手法；
4 學習和掌握項目策劃、營銷策劃的主要方向和方法；
5 學習和掌握項目開發(fā)過程中進度控制、時序掌握和質(zhì)量、成本管理原則；
6 學習和掌握項目開發(fā)后期驗收、交房和物業(yè)管理的要點和標準化制定。

《房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理》適合對象
房地產(chǎn)企業(yè)高管、中層管理人員、項目公司總經(jīng)理和各部門負責人等

《房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理》所屬分類
研發(fā)項目

《房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓、項目經(jīng)理培訓、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、

《房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理》內(nèi)訓服務流程

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