《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風險及疑難問題解析與風險防控高研班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 第一節(jié)：2013年房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查形式分析
第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票稅收稽查風險及應對策略
1、取得發(fā)票的總原則
2、如何取得合規(guī)發(fā)票？
3、房地產(chǎn)企業(yè)各項支出應取得何種票據(jù)？
4、虛開發(fā)票及應對策略
5、稅務稽查對發(fā)票的審核
6、無法取得發(fā)票的應對策略

第三節(jié)：營業(yè)稅涉稅風險及疑難問題解析

1、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅收入確認的特殊規(guī)定
2、預收款、訂金、誠意金、 VIP卡、看房費、選房卡如何繳納營業(yè)稅？
3、違約金如何需繳納營業(yè)稅？
4、“拆一還一”的營業(yè)稅處理
5、融資性售后回租業(yè)務涉稅處理
6、房地產(chǎn)企業(yè)新設立的酒店公司是否需要交納營業(yè)稅？
7、“還本”方式銷售商鋪的行為如何繳納營業(yè)稅？
8、包銷房地產(chǎn)應如何繳納營業(yè)稅？
9、將未完工的商品房開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)，如何繳納營業(yè)稅？
10、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地后經(jīng)過七通一平出讓，營業(yè)稅是否按差額交稅？
11、土地一級開發(fā)營業(yè)稅問題解析
12、同一控制下企業(yè)之間按成本價轉(zhuǎn)讓土地是否繳納營業(yè)稅？

第四節(jié)：房地產(chǎn)土地增值稅疑難解析

1、如何把握清算單位和清算時限？
2、轉(zhuǎn)讓永久使用權和代收費用涉稅風險點
3、“包稅協(xié)議”如何正確納稅？
4、先賣后租協(xié)議的涉稅處理？
5、設計費涉稅風險點及稅收籌劃技巧
6、財務費用中的諸如顧問費之類如何在土地增值稅前扣除？
7、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計入開發(fā)成本扣除？
是否能在企業(yè)所得稅前扣除？
8、熟地轉(zhuǎn)讓土地成本能否加計扣除？
9、加計扣除的4種情況
10、土地使用權評估增值是否可以作為成本扣除？
11、單位轉(zhuǎn)讓土地使用權時,土地部門收取的土地閑置費、土價評估費的土地增值稅如
何處理？
12、納稅人取得土地應上交的土地出讓金不直接支付給土地管理部門，而是作為政府部
門對企業(yè)投資，可否作為計算土地增值稅扣除項目？
13、工程質(zhì)保金如何在土地增值稅及企業(yè)所得稅前扣除？
14、銷售精裝房的涉稅風險點
15、拆遷安置費如何扣除？
16、房地產(chǎn)企業(yè)負擔的物業(yè)啟動費如何扣除？
17、訴訟費、律師費、在籌辦舉辦項目開工儀式發(fā)生的相關場地布置費禮品、奠基費用
、產(chǎn)品的模型制作費；項目工程部的辦公租金。
18、房地產(chǎn)企業(yè)銷售尾房如何繳納土地增值稅？

第五節(jié)：企業(yè)所得稅涉稅風險及疑難問題解析

1、完工條件確認的技巧及稅收風險點
2、收入范圍的確認及原則
3、多項目企業(yè)應納稅所得額如何計算？
4、預提費用確認的原則及涉稅調(diào)整
5、房地產(chǎn)企業(yè)納稅申報表填寫的二十二字方針
6、計稅成本確認的7大步驟
7、核定征收的原則及涉稅風險
8、三年以上往來款如何進行涉稅處理？
9、季節(jié)工、臨時工以及接受外部勞務派遣用工所實際發(fā)生的費用涉稅處理；
10、跨期發(fā)票如何在企業(yè)所得稅前扣除？
11、合作建房如何確定土地成本？
12、如何確定房產(chǎn)三項費用（業(yè)務招待費、廣告費、業(yè)務宣傳費）扣除基數(shù)？

第六節(jié)：房地產(chǎn)綜合稅疑難問題解析

1、不同模式售樓部的會計與稅務處理
2、甲供材及甲指乙供涉稅疑難分析
3、融資技巧及利息支出稅前扣除涉稅風險點
4、土地、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅務風險提示及稅收籌劃點
5、車位及地下車庫疑難解析
第七節(jié)：專家現(xiàn)場開放時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風險及疑難問題解析與風險防控高研班》培訓受眾
房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風險及疑難問題解析與風險防控高研班》課程目的
連續(xù)幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀調(diào)控政策的影響，限購、限貸，造成資金緊張、市場萎縮，但房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)仍屬于當?shù)刂攸c稅源。根據(jù)《國稅總局關于開展2013年稅收專項檢查工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕8號）規(guī)定，房地產(chǎn)在2013年仍然被國家稅務總局列為指導性檢查項目，可謂年年榜上有名；《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）要求研究建立住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、國土資源、金融、稅務、工商、統(tǒng)計等部門聯(lián)動共享的信用管理系統(tǒng)，及時記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為，并要求稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作，嚴格按照有關規(guī)定進行清算審核和稽查。6月20日，國家稅務總局公布《關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號），要求各地稅務部門從四個方面抓好土地增值稅清算。
C 面對嚴峻的稅收征管環(huán)境和步步緊逼的稅務稽查，本次培訓班立足防范稅收風險，以房地產(chǎn)行業(yè)的三大稅種土地增值稅、企業(yè)所得稅和營業(yè)稅為主線，梳理解讀涉及房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅疑難問題、稅收籌劃點、稅務稽查方法，以及如何應對等，針對性強，注重實務操作和實效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯過的課程。


《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風險及疑難問題解析與風險防控高研班》所屬分類
財務稅務

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風險及疑難問題解析與風險防控高研班》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、稅務管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、風險管理、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、

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