《舊城改造——2014城市更新 項目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險識別與防范》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 一、廣東省“三舊”改造政策與《深圳市城市更新辦法》出臺背景及重點政策內(nèi)容分析與解讀
1、廣東省三舊改政策
A.“三舊”政策要求 B.“三舊”政策內(nèi)容及框架 C.“三舊”政策六大突破
D.“三舊”政策時限問題 E.相關(guān)工作要求
2、深圳市城市更新辦法解讀
A.城市更新辦法創(chuàng)新突破 B.多元改造主體，鼓勵自行改造
C.舊改土地上市繞開招拍掛，默許“協(xié)議轉(zhuǎn)讓”
D.什么房子可以改造？ E.什么條件才能申請改造？
F.什么人可以申請改造？ G.城市更新辦法“九”大特點
H.首次提出了城市更新的概念 Y.適用范圍覆蓋了各類舊區(qū)
J.首次設(shè)立了城市更新單元規(guī)劃制度 K.城市更新實行計劃管理
L.多種改造模式 M.多種改造方式
N.確定了城市更新的運行程序 I.重視公眾參與及合法權(quán)益保障
P.和相關(guān)政策實現(xiàn)了良好銜接

二、《深圳市城市更新辦法實施細(xì)則》政策研究與解讀；

1.政策出臺背景
2.政策原則主要框架
3.政策主要原則及創(chuàng)新點
A.“四大”重要原則 B.“五大”主要創(chuàng)新
4.細(xì)則細(xì)化政策內(nèi)容解讀
A.顛覆類規(guī)定 B.細(xì)化補(bǔ)充類規(guī)定 C.明確類規(guī)定
5.實施細(xì)則尚未完全明晰的相關(guān)政策“空白點”

三、深圳市近期出臺相關(guān)重要的城市更新文件政策解讀

《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實施工作的暫行措施》深府辦[2012]45號
《1+6》配套文件 2013年 1號文件
《深圳市城市更新歷史用地處置暫行規(guī)定》
《城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則》（修訂版）
《關(guān)于進(jìn)一步完善城市更新工作的暫行措施》（送審稿）2013年8月28日
《龍崗區(qū)城市化后非農(nóng)建設(shè)用地補(bǔ)劃和調(diào)整置換暫行辦法》
《龍崗區(qū)實施主體確認(rèn)程序暫行規(guī)定》

四、深圳市（城中村舊改、工業(yè)區(qū)舊改、舊住宅舊改）項目城市更新全流程相關(guān)政府申報審批辦理手續(xù)全流程操作指引，附：《深圳市拆除重建類城市更新項目操作流程圖》

1.如何進(jìn)行年度更新單元制定計劃申報及制定
2.如何申請房屋及土地確權(quán)登記
　3.如何辦理更新單元規(guī)劃組織編制、申報及審批及注意事項
4.如何申請辦理改造實施主體及申請監(jiān)管協(xié)議簽署
5.拆遷完后該如何辦理舊改用地土地出讓合同手續(xù)前各項行政許可、非行政許審批事項

五、《深圳市城市更新項目全流程操盤管理經(jīng)驗分享》

1.深圳市城市項目更新流程全面解析；
2.項目前期準(zhǔn)備立項應(yīng)提前考慮問題；
3.項目實際申報計劃立項階段應(yīng)注意問題；
4.項目實際編制及申報審批專項規(guī)劃階段應(yīng)注意問題；
5.項目實際實施拆遷談判階段應(yīng)注意問題；
6.項目實際在確認(rèn)實施主體及簽署監(jiān)管協(xié)議階段應(yīng)注意問題；
7.項目實際在辦理舊改用地使用權(quán)出讓合同前期應(yīng)注意問題；
8.城市更新項目實際一般地價繳納計算方法及應(yīng)注意問題；
9.實際操作舊改項目政府要求配建保障性住房及公共配套設(shè)施應(yīng)注意問題；
10.舊改項目后期實際房屋交付風(fēng)險及編制回遷房選房方案應(yīng)注意問題；
11.項目實際代政府拆遷公共配套如何進(jìn)行地價優(yōu)惠返回辦理及代政府建設(shè)公共道路設(shè)施的投入分成應(yīng)注意問題

六、《深圳市某城市更新項目全流程實際操盤案例經(jīng)驗分享及深圳萬科相關(guān)舊改項目實操環(huán)節(jié)的案例經(jīng)驗分享》

1.非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的如何交易及舊改項目如何調(diào)整置換非農(nóng)指標(biāo)的注意事項
2.實際如何辦理項目舊改土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)手續(xù)及舊改地價測算政策計算依據(jù)解釋
案例分享:深圳某大型上市集體典型舊改項目部分實操環(huán)節(jié)的成功案例

七、城市更新項目全過程法律風(fēng)險識別與防范

第一部分：對深圳市城市更新的理解
A深圳市土地管理現(xiàn)狀 B深圳市城市更新的創(chuàng)新
C深圳市城市更新政策適用 D深圳市城市更新的管理制度
E深圳市城市更新項目取得方式 F深圳市城市更新操作和管理流程
第二部分：政策適用及實務(wù)操作風(fēng)險
A計劃立項申報環(huán)節(jié) B單元專項規(guī)劃環(huán)節(jié) C歷史用地處理環(huán)節(jié)
D現(xiàn)有建筑核查環(huán)節(jié) E項目合作收購環(huán)節(jié) F補(bǔ)償方案擬訂環(huán)節(jié)
G拆遷安置實施環(huán)節(jié) H實施主體確認(rèn)環(huán)節(jié) I產(chǎn)權(quán)登記注銷環(huán)節(jié)
J建設(shè)用地出讓環(huán)節(jié) K地價補(bǔ)繳核算環(huán)節(jié)

《舊城改造——2014城市更新 項目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險識別與防范》培訓(xùn)受眾
1、房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理
2、運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營銷策劃部、總裁辦等相關(guān)職能部門

《舊城改造——2014城市更新 項目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險識別與防范》課程目的
城市發(fā)展進(jìn)入到更新改造階段，舊城改造已經(jīng)成為一個重要的供地方式。在房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的今天，舊城改造成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措�！安疬w管理”成為眾多地產(chǎn)集團(tuán)最為頭疼的一件事。其中的時間成本、人工成本、賠償成本、已經(jīng)成為了廣大地產(chǎn)企業(yè)迫切解決的一項問題！中國式拆遷，一半是暴力，一半是暴利；中國式違章，一半是蝸居，一半是豪宅。從唐到宋，從古到今，拆遷與違章就像一對情不投意不合的兄弟，一見面就扭打，卻又不得不常常見面 。
以深圳某一舊城改造為例；就賠償而言，很多居民獲得巨額賠償，從而造就了10多個億萬富豪和數(shù)十個千萬富豪、這其中的成本無疑加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。還有一些個別釘子戶、不管在時間成本上、還是人工成本上、嚴(yán)重影響了企業(yè)的項目進(jìn)展、這對房地產(chǎn)企業(yè)而言、已造成了不可衡量的損失。由此證明，拆遷管理以及相關(guān)政策解讀已經(jīng)成為拆遷過程中最為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，直接決定一個企業(yè)的得與失。

《舊城改造——2014城市更新 項目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險識別與防范》所屬分類
特色課程

《舊城改造——2014城市更新 項目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險識別與防范》所屬專題
企業(yè)風(fēng)險防范與管控、流程管理、項目經(jīng)理培訓(xùn)、風(fēng)險管理、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、

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