《標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)全程開發(fā)必須要應(yīng)對的50個涉稅風(fēng)險點(diǎn)》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 第一部分 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表技巧與稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對策略
一、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表技巧
1、資產(chǎn)負(fù)債表：盤點(diǎn)資財(cái)家產(chǎn) 2、利潤表：業(yè)績飄紅的秘密
3、現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流轉(zhuǎn)技術(shù)揭秘
二、標(biāo)桿企業(yè)的涉稅風(fēng)險應(yīng)對策略
1、制度與流程控制策略 2、合同簽訂策略 3、涉稅會計(jì)處理策略
第二部分 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)必須面對的50個風(fēng)險點(diǎn)
一、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的風(fēng)險控制技巧
1、確定投資主體的納稅風(fēng)險點(diǎn) 2、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
3、房地產(chǎn)信托融資的納稅風(fēng)險點(diǎn) 4、設(shè)立房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
5、土地作價投資的納稅風(fēng)險點(diǎn)
二、取得土地階段的納稅風(fēng)險點(diǎn)控制技巧
6、轉(zhuǎn)讓土地計(jì)征契稅的風(fēng)險點(diǎn) 7、受讓土地繳納土地使用稅的納稅風(fēng)險點(diǎn)
8、改制重組免征契稅的納稅風(fēng)險點(diǎn) 9、土地閑置費(fèi)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
10、取得政府土地返還款的納稅風(fēng)險點(diǎn) 11、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
12、購買在建工程的納稅風(fēng)險點(diǎn) 13、股權(quán)收購?fù)恋氐募{稅風(fēng)險點(diǎn)
14、房地產(chǎn)合作開發(fā)的多種模式及納稅風(fēng)險點(diǎn) 15、房地產(chǎn)代建模式的納稅風(fēng)險點(diǎn)
三、項(xiàng)目開發(fā)階段的納稅風(fēng)險點(diǎn)控制技巧
16、房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目歸集的納稅風(fēng)險點(diǎn) 17、開發(fā)成本分配方法的納稅風(fēng)險點(diǎn)
18、代建工程核算的納稅風(fēng)險點(diǎn) 19、甲供材的納稅風(fēng)險點(diǎn)
20、自營工程的納稅風(fēng)險點(diǎn) 21、計(jì)稅成本確定的納稅風(fēng)險點(diǎn)
22、不同售樓部的會計(jì)核算與納稅風(fēng)險點(diǎn) 23、支付境外勞務(wù)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
24、開發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風(fēng)險點(diǎn) 25、開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風(fēng)險點(diǎn)
26、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貼花的納稅風(fēng)險點(diǎn) 27、地下車庫的納稅風(fēng)險點(diǎn)
28、地上停車位的納稅風(fēng)險點(diǎn)
四、項(xiàng)目公司經(jīng)營管理階段的納稅風(fēng)險點(diǎn)控制技巧
29、工資薪金核算的納稅風(fēng)險點(diǎn) 30、職工福利費(fèi)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
31、公務(wù)用車的納稅風(fēng)險點(diǎn) 32、員工報(bào)銷通訊費(fèi)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
33、業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除的納稅風(fēng)險點(diǎn) 34、廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
35、銷售傭金扣除的納稅風(fēng)險點(diǎn) 36、借款利息扣除的納稅風(fēng)險點(diǎn)
37、財(cái)產(chǎn)損失的納稅風(fēng)險點(diǎn)
五、售房階段的納稅風(fēng)險點(diǎn)控制技巧
38、收取業(yè)主誠意金的納稅風(fēng)險點(diǎn) 39、售房收入的納稅風(fēng)險點(diǎn)
40、合同面積與實(shí)測面積差異的稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險點(diǎn) 41、售后回購操作的納稅風(fēng)險點(diǎn)
42、售后回租操作的納稅風(fēng)險點(diǎn) 43、賣房獎車的納稅風(fēng)險點(diǎn)
44、向本單位職工低價出售房產(chǎn)的納稅風(fēng)險點(diǎn) 45、延期交房支付違約金的納稅風(fēng)險點(diǎn)
46、促銷贈送禮品的納稅風(fēng)險點(diǎn) 47、未履行合同支付及收取違約金的納稅風(fēng)險點(diǎn)
六、清算階段的納稅風(fēng)險點(diǎn)控制技巧
48、人防工程清算處理的納稅風(fēng)險點(diǎn) 49、項(xiàng)目清算的合法扣除票據(jù)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
50、合作開發(fā)項(xiàng)目中清算主體確認(rèn)的納稅風(fēng)險點(diǎn)
第三部分 項(xiàng)目清盤清算的風(fēng)險規(guī)避技巧
一、項(xiàng)目清盤的風(fēng)險規(guī)避策略
1、清盤的時機(jī)與方案選擇 2、清盤的無票成本消化策略
二、土地增值稅清算的風(fēng)險規(guī)避策略
三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風(fēng)險規(guī)避策略

《標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)全程開發(fā)必須要應(yīng)對的50個涉稅風(fēng)險點(diǎn)》課程目的
陽光財(cái)稅首席專家蔡昌教授幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行：
n 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃；
n 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個項(xiàng)目公司如何進(jìn)行虛擬集團(tuán)運(yùn)作？）；
n 房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù)指引，做好納稅規(guī)劃；
n 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)檢查與風(fēng)險防范（賬務(wù)審核、納稅申報(bào)與報(bào)表分析）；

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企業(yè)風(fēng)險防范與管控、稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、風(fēng)險管理、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、

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