《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務》課程詳情
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課程背景
房地產已經進入產業(yè)轉型期，傳統(tǒng)的地產企業(yè)資金鏈普遍吃緊。如何根據2014年金融監(jiān)管政策的變化，進行融資創(chuàng)新，降低融資成本，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，提高投資收益，成為我國地產人當下的重要之務。為了總結中國地產企業(yè)2014年最新融資實操經驗，特邀請財稅專家王震教授為大家講授最新的地產融資創(chuàng)新方法，提高貴公司融資效率。
一、2014年房地產企業(yè)融資環(huán)境的主要政策變化—把握融資創(chuàng)新思路
1、銀行信貸的主要政策變化分析
（1）《關于規(guī)范商業(yè)銀行同業(yè)業(yè)務治理的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)〔2014〕140號
（2）《關于規(guī)范金融機構同業(yè)業(yè)務的通知》（銀發(fā)〔2014〕127號）
2、信托融資的主要政策變化分析
（1）《關于信托公司風險監(jiān)管的指導意見》（銀監(jiān)辦發(fā)[2014]99號）
（2）《關于加強信托公司房地產業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)[2010]54號）
3、證券公司融資的主要政策變化分析
（1）《關于進一步推進證券經營機構創(chuàng)新發(fā)展的意見》（證監(jiān)發(fā)〔2014〕37號）
（2）《關于大力推進證券投資基金行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的意見》
4、保險公司融資的主要政策變化
5、《國務院關于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2014〕17號）解析
二、銀行信貸的融資創(chuàng)新（重點—創(chuàng)新思路搞到錢）
1、銀信合作模式解析
2、銀證合作模式解析
3、銀基合作模式解析
4、同業(yè)業(yè)務融資規(guī)避銀發(fā)【2014】127號文的思路
案例1：某項目利用同業(yè)業(yè)務實現融資創(chuàng)新
三、信托融資創(chuàng)新
1、信托融資的模式：貸款模式、股權模式、基金（資產池）模式
2、信托融資創(chuàng)新的主要思路
3、夾層融資
4、房地產信托受益憑證
5、受益權計劃（應收賬款、租金、股權收益權、項目收益權）融資
5、信托融資注意的稅務事項
案例2：應收款受益權融資
四、資產證券化——資產管理計劃專項融資創(chuàng)新（重點）
1、資產管理計劃的發(fā)行主體
2、設立資產管理計劃的程序與模式
3、雙資產管理計劃在流動性創(chuàng)新中的應用
案例3：海印股份專項資產管理計劃分析
五、資產證券化——房地產投資信托基金融資（重點）
1、房地產投資信托基金的模式
2、組建房地產投資信托基金的途徑
3、如何突破主體債務融資，實現真實銷售和破產隔離
4、中國版房地產投資信托基金融資創(chuàng)新的重點
案例4：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析
六、私募債融資（適合中小房企）
1、什么是私募債？
2、如何發(fā)行私募債？
3、私募債的融資成本如何？
案例5：河北唐隆房地產開發(fā)股份有限公司私募債
七、股權融資（與房地產私募投資基金合作）
（一）合作開發(fā)融資
1、與國內外大型房企合作開發(fā)主要模式
2、與大型商業(yè)機構合作開發(fā)
3、與海外基金合作開發(fā)
4、公私合營合作開發(fā)
（二）股權轉讓融資
1、股權轉讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、股權轉讓融資的稅收監(jiān)管政策（營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
4、循環(huán)股權轉讓的稅務規(guī)劃要點，差額計稅是關鍵；
3、股權轉讓稅務規(guī)劃的風險（境內轉讓和境外間接轉讓）
（三）項目轉讓融資與稅務規(guī)劃
1、項目轉讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、項目轉讓融資的稅收監(jiān)管政策（營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
3、項目轉讓的稅收規(guī)劃要點
八、房地產企業(yè)上市融資
1、如何選殼？
2、借殼上市和買殼上市的操作重點
3、直接IPO的難度
4、項目公司被上市公司合并的好處
5、股權質押融資
6、市值管理
案例六：某企業(yè)借殼上市分析
《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務》培訓受眾
房地產企業(yè)董事長、總經理、財務總監(jiān)、財務經理、投資運營部總監(jiān)、經理、會計主任、財務人員等相關部門負責人。
《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務》所屬分類
特色課程
《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務》所屬專題
企業(yè)創(chuàng)新管理、
房地產行業(yè)培訓、
房地產企業(yè)會計稅務培訓、
房地產企業(yè)項目管理、
房地產企業(yè)成本管理、
《2014年房地產企業(yè)融資創(chuàng)新實務》授課培訓師簡介
王老師
財稅導師，資本運作高手，地產私募專家，全國房地產經理人聯(lián)合會研究員，國內知名房地產行業(yè)實戰(zhàn)派財稅專家、納稅籌劃專家；注冊稅務師、會計師、注冊內部審計師。
具有十多年財務稅收管理工作經驗，具有豐富的資本運作經驗，主導參與多個地產私募基金的設立和運作，參與部分企業(yè)的境內外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后為多家企業(yè)提供過財稅咨詢服務，多次主講稅務管理課程。
培訓風格以實務見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內容充實新穎、氣氛活躍、案例經典、分析深刻，在業(yè)內享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
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