《房地產(chǎn)企業(yè)融資實(shí)務(wù)及各融資模式下核心財(cái)稅問題》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 　　【課程背景】

　　如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)之策？面對(duì)不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運(yùn)作過程的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問題，以便提前規(guī)劃，重組貴單位的資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務(wù)架構(gòu)，以便與機(jī)構(gòu)溝通，避免融資陷阱，提高投資收益，是負(fù)責(zé)企業(yè)資金運(yùn)作高級(jí)管理人員的當(dāng)務(wù)之急！

　　為了總結(jié)中國地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，特邀請(qǐng)我國知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家王教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運(yùn)作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升貴公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力--構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！

　　【課程收益】

　　1、知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家實(shí)戰(zhàn)解讀，為企業(yè)資金運(yùn)作者避開融資陷阱，提高投資收益；

　　2、掌握不同融資渠道、不同融資方式運(yùn)作過程中的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問題，提前規(guī)劃、重組企業(yè)資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資業(yè)務(wù)架構(gòu)；

　　3、大幅提高企業(yè)融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！

　　【學(xué)員對(duì)象】

　　地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、企業(yè)高層經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)處(部、科)長、主管會(huì)計(jì)以及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人等


　　【課程大綱】

　　一、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式

　　1、銀行間市場(chǎng)：短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類信托、資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）、資產(chǎn)支持證券（ABS）；

　　2、證券交易所市場(chǎng)：股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）、股票；

　　3、保險(xiǎn)資金：股權(quán)投資、債權(quán)投資、地產(chǎn)類金融產(chǎn)品；

　　4、社會(huì)資本：以信托計(jì)劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結(jié)合，企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）

　　5、產(chǎn)業(yè)資本：股權(quán)投資基金、同業(yè)拆借

　　二、資金的進(jìn)入和退出方式

　　1、項(xiàng)目融資的基本模式

　　2、特定資產(chǎn)收益權(quán)的類型

　　3、優(yōu)先劣后的分層設(shè)計(jì)

　　4、常見的信用增級(jí)方式，及其對(duì)企業(yè)再融資的影響

　　5、信用評(píng)級(jí)的常用指標(biāo)

　　三、信托融資渠道的重點(diǎn)財(cái)稅問題解析

　　1、融資方股份回購成本如何處理；

　　2、權(quán)益模式下，應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓財(cái)稅問題；

　　3、項(xiàng)目清算退出，計(jì)劃持有人取得清算財(cái)產(chǎn)的財(cái)稅問題；

　　4、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式-定期贖回的財(cái)稅問題

　　5、信托計(jì)劃的票據(jù)管理問題

　　四、私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財(cái)稅問題解析

　　1、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用

　　2、GP（普通合伙人）的財(cái)稅問題

　　3、LP（有限合伙人）的財(cái)稅問題

　　4、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)

　　五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點(diǎn)財(cái)稅問題

　　1、專項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)置形式（信托型、契約型還是公司型）

　　2、基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型選擇：企業(yè)應(yīng)收款、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；

　　3、各類計(jì)劃的財(cái)稅問題

　　六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點(diǎn)財(cái)稅問題

　　1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構(gòu)

　　2、資產(chǎn)池成立的方式

　　3、發(fā)起人的財(cái)稅問題

　　七、銀行貸款的財(cái)稅問題

　　八、BOT和BT的財(cái)稅問題

　　1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認(rèn)

　　2、資產(chǎn)負(fù)債的處理

　　3、稅務(wù)的處理

　　九、合作開發(fā)的財(cái)稅問題

　　1、合作開發(fā)的類型

　　2、合伙型開發(fā)的會(huì)計(jì)處理

　　3、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問題

　　4、偽合伙開發(fā)

　　十、金融租賃融資的財(cái)稅問題

　　十一、企業(yè)兼并收購融資的財(cái)稅問題

　　1、重組直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理

　　2、杠桿收購借款費(fèi)用的財(cái)稅處理

　　3、收購借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃--稅收套利的好方式

　　4、股權(quán)收購和資產(chǎn)收購的財(cái)稅問題

　　5、公司合并與分立的財(cái)稅問題

　　十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財(cái)稅問題

　　1、委托貸款的注意事項(xiàng)

　　2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處

　　3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項(xiàng)

　　4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式

　　5、借款費(fèi)用的特別納稅調(diào)整

　　十三、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)

　　1、股東借款模式

　　2、海外子公司反向融資模式

　　3、境外注冊(cè)居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策；

　　4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問題；

　　5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬（我國、東道國、稅收協(xié)定受益人）

　　十四、互動(dòng)交流、現(xiàn)場(chǎng)答疑



《房地產(chǎn)企業(yè)融資實(shí)務(wù)及各融資模式下核心財(cái)稅問題》課程目的
　　1、知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家實(shí)戰(zhàn)解讀，為企業(yè)資金運(yùn)作者避開融資陷阱，提高投資收益；

　　2、掌握不同融資渠道、不同融資方式運(yùn)作過程中的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問題，提前規(guī)劃、重組企業(yè)資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資業(yè)務(wù)架構(gòu)；

　　3、大幅提高企業(yè)融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！


《房地產(chǎn)企業(yè)融資實(shí)務(wù)及各融資模式下核心財(cái)稅問題》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)

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房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、企業(yè)融資、企業(yè)重組、房地產(chǎn)營銷、投資融資、

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