《關(guān)于舉辦“棚戶區(qū)改造融資渠道與資金平衡、社會資本參與盈利模式、 土地供應(yīng)和增值開發(fā)、政府購買服務(wù)及貨幣化安置有關(guān)政策解讀 與破解征收拆遷難典型案例剖析”培訓(xùn)班的通知》課程詳情
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棚戶區(qū)改造是民生工程，更是發(fā)展工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國土資源部下發(fā)了《關(guān)于進一步做好棚改工作有關(guān)問題的通知》，2017年1月16日李克強總理對棚戶區(qū)改造作出重要批示，對加快棚戶區(qū)改造提出了全新要求，明確提出政府主導(dǎo)市場化運作的原則，要求政府購買服務(wù)，一律不得通過融資平臺公司等企業(yè)舉借政府債務(wù)。PPP模式和政府購買服務(wù)將成為未來棚戶區(qū)改造機制創(chuàng)新的亮點，地方政府城投公司轉(zhuǎn)型勢在必行。2016年，全國棚改開工600萬套，棚改貨幣化安置比例達到48.5%，比2015年提高18.6個百分點，完成投資1.48萬億元，順利完成年度目標任務(wù)。2017年，是“十三五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，國家將繼續(xù)大規(guī)模推進棚戶區(qū)改造，不斷完善住房保障體系，計劃安排600萬套棚改任務(wù)，確保完成棚改三年計劃。
為了保障棚戶區(qū)改造征收補償與安置工作依法有序開展，運用好棚戶區(qū)改造資金籌集、政府購買服務(wù)、土地運作、后期項目開發(fā)等技能技巧，順利推進棚改工作順利進行，經(jīng)研究，國家發(fā)改委主管的中國經(jīng)濟體制改革研究會培訓(xùn)中心舉辦“棚戶區(qū)改造融資渠道與資金平衡、社會資本參與盈利模式、土地供應(yīng)和增值開發(fā)、政府購買服務(wù)及貨幣化安置有關(guān)政策解讀與破解征收拆遷難典型案例剖析”培訓(xùn)班，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、培訓(xùn)內(nèi)容
（一）棚改資金籌集
1、政府財政投入機制；
2、與開發(fā)性金融政策相銜接的政策性貸款支持；
3、商業(yè)銀行創(chuàng)新金融產(chǎn)品支持棚改；
4、實行市場化運作的地方政府原融資平臺公司舉借債務(wù)；
5、棚改企業(yè)的改造資金投入；
6、創(chuàng)新企業(yè)債券融資方式；
7、私募股權(quán)基金型信托計劃；
8、政府與社會資本合作---PPP模式。
（二）PPP模式在棚改中的運用與實踐
1、棚改項目實行PPP模式的可行性研究；
2、棚改項目實行PPP模式的融資結(jié)構(gòu)分析及財務(wù)模型；
3、棚改項目實行PPP模式的立項、審批、方案設(shè)計；
4、社會資本參與棚改的報建程序及其優(yōu)化；
5、社會資本參與棚改的操作實務(wù)及盈利機制；
6、社會資本參與棚改合同管理以及法律風(fēng)險防范；
7、社會資本參與棚改的政策風(fēng)險與市場風(fēng)險控制；
8、社會資本參與棚改的項目移交與退出機制。
（三）棚戶區(qū)改造補償安置方案的制訂
1、國有土地上房屋補償?shù)膰�家標準�?br />2、集體土地上房屋征收補償?shù)膰�家標準及政策支撐�?br />3、補償成本的財政評審及成本控制；
4、應(yīng)對補償資金的審計；
5、國開行、農(nóng)發(fā)行棚改貸款的使用。
（四）政府購買棚改服務(wù)
1、從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的角度解讀棚改新政；
2、推進棚改貨幣化安置與房地產(chǎn)去庫存的關(guān)系；
3、政府購買棚改服務(wù)的資金來源；
4、政府購買棚改服務(wù)的范圍；
5、社會資本如何成為政府購買棚改服務(wù)的實施主體；
6、棚改服務(wù)協(xié)議的簽署、履行以及違約處置；
7、政府購買棚改服務(wù)的具體實施程序；
8、政府購買棚改服務(wù)的實踐案例分析。
（五）棚改騰退土地運作與盈利模式
1、棚改騰退土地運作及其盈利模式創(chuàng)新；
2、開發(fā)企業(yè)出資的“毛地招標、凈地出讓”模式；
3、開發(fā)企業(yè)參與棚改土地一級開發(fā)的操作實務(wù)與經(jīng)驗借鑒；
4、棚改土地供應(yīng)計劃、供地模式以及規(guī)劃條件；
5、棚改后期建設(shè)項目的土地供應(yīng)方式；
6、棚改后期建設(shè)項目的供地審批程序；
7、棚改后期建設(shè)項目的土地供應(yīng)政策優(yōu)惠。
（六）棚改的稅費減免等政策優(yōu)惠
1、對安置住房的稅收減免；
2、企業(yè)參與棚改稅收優(yōu)惠；
3、棚改項目行政事業(yè)性收費和政府性基金的減免；
4、市政公用事業(yè)等企業(yè)經(jīng)營性收費的減免；
5、其他政策優(yōu)惠。
（七）棚改新政下的地方實踐與案例解析
1、棚改模式
（1）政府主導(dǎo)模式；
（2）政府主導(dǎo)與市場運作相結(jié)合模式；
（3）捆綁式聯(lián)動開發(fā)模式；
（4）政府與社會資本合作模式；
（5）更新微調(diào)模式；
（6）局部調(diào)整模式；
（7）拆除重建模式。
2、棚改典型案例解析
3、地方棚改的基本做法、主要成效以及突出問題。
（八）征收拆遷難的破解
1、公平補償+依法強制=和諧拆遷 的實際操作；
2、征收拆遷策劃中如何應(yīng)對被征收人趨利避害心里 ；
3、屬地原則與職權(quán)法定有機結(jié)合形成合力；
4、八種宣傳手段加快棚戶區(qū)改造 ；
5、貨幣補償與貨幣化安置 ；
6、開發(fā)企業(yè)出資參與應(yīng)簽訂投資框架協(xié) ；
7、約定拆除機制遏制簽訂協(xié)議后不搬遷；
8、定心丸機制；
9、多重復(fù)合獎勵機制；
10、八種合法的強制方法；
11、插花地征收補償政策；
12、村民資格界定與集體土地上房屋征收補償；
13、國有土地上房屋征收程序；
14、集體土地上房屋征收程序；
15、插花地征收程序；
16、強拆預(yù)案的八個要點；
17、新聞媒體應(yīng)對預(yù)案；
18、快速解決征收拆遷遺留戶的典型案例。

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棚改辦、棚改指揮部、房屋征收辦（局）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦、發(fā)展改革委（局）、城市更新局、財政局、住建局（委）、國土局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、行政執(zhí)法局、法制辦、開發(fā)區(qū)管委會、土地儲備中心、城投公司、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人及法院、律師等機構(gòu)有關(guān)人員。

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特色課程

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渠道開發(fā)與管理、卓越服務(wù)、企業(yè)融資、微笑服務(wù)培訓(xùn)、現(xiàn)金流量與運營資金管理培訓(xùn)、企業(yè)資本運營與兼并收購培訓(xùn)、投資融資、企業(yè)財務(wù)報表的解讀與分析培訓(xùn)、模式構(gòu)建、

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